上海税费说明

 

住 宅 非住宅

普通住宅(140平米以下含140平米)

非普通住宅(140平米以上)
买方 卖方 买方 卖方 买方 卖方
自然人 法人 自然人 法人 自然人 法人 自然人 法人 自然人 法人 自然人 法人
契 税 合同价*1.5%(首购90平米以下1%) 合同价×3% 合同价×3% 合同价×3%
印花税 免征 合同价×0.05% 免征 合同价×0.05% 免征 合同价×0.05% 免征 合同价×0.05% 合同价×0.1%
营业税及附加 未满5年(成交价格-购入原价)*5.65% 成交价格-购入原价)*5.65% 未满5年,成交价格*5.65% (成交价格-购入原价)*5.65% (成交价格-购入原价)*5.55%
超过5年(含),免征
超过5年(含)(成交价格-购入价格)*5.55%
个人所得税 (转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳税金)*20% 自行申报 无法提供房屋原值凭证,按转让收入2%征收
5年外家庭唯一住宅免征
自行申报 转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳税金*20%  自行申报
或选转让收入1%征收
5年外家庭唯一住宅免征
或选,按转让收入2%征收
5年外家庭唯一住宅免征

土地增值税 免征 自行申报 免征 自行申报 核定价格*0.5%  自行申报
交易手续费

 无

2.5元*建筑面积 合同价*0.5%

产权登记费

80元 80元

80元  80元

550元

配图费

25元 25元

25元

25元

130元

权证印花税 5元 / 本
 
1、 政策房屋为:个人已购商品房、解困工程住房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置住房首次出售
2、 对于个人已购公有住房,限价商品房,经济适用房交易时需缴纳1%土地收益金(卖方),拆迁安置房无需缴纳. 赠与住房交易受赠人需缴纳1%土地收益金.
3、在黄浦,徐汇等绝大部分交易中心卖房的个税和营业税缴纳要保持一致性,差额对差额或全部按照全额缴纳。
4、新政:2011年新出台买方在不是首套购房或人均高于60平米的房子应缴纳0.6%的房产税.