英国房东养成记:伦敦买房五年租金即可抵首付
2013-09-09 10:09:59    来源: 实力新闻网


       2013年年初,沈飞在伦敦西区、泰晤士河边买了一套两居室(使用面积约合70平米),总价46万英镑,首付30%(定房预付10%,收房时再付20%)。剩下的部分,中国银行伦敦分行为沈飞提供了贷款,按照25年还清计算,沈飞每个月需要还款1673英镑。也就是说,租金可以完全覆盖按揭,还富余不少。

  这笔投资很划算。一周前,中介向沈飞透露,他买的这套房子如今已经涨到52万英镑,而且租金未来的涨幅也不会令他失望。2012年底,当他决定买这套房子时,租金的报价是2000英镑,而在2013年4月装修完之后,租金已经涨到了2600英镑。

  沈飞只是众多在伦敦买房的中国人之一。英国最大的住宅开发商——邦瑞房地产(BarrattHomes)2012年财报显示,2012年全年卖给中国业主2250套房子,占销售总量的15%。该公司在伦敦新建住房市场占有率约为60%。

  出手购房

  当初决定买房投资时,沈飞选择了三个国家:美国、澳大利亚和英国。但在进行了各种咨询之后,沈飞将目标定在了伦敦。一方面,他的女朋友曾在伦敦留学;另一方面,沈飞认为伦敦的投资价值更高。因为与澳大利亚不同,伦敦的房地产政策对海外投资者不征收资本利得税(如房产税),而且出售房屋也不像澳大利亚那样,规定只能出售给本国人。

  也就是说,如果沈飞现在决定卖掉这套房子,他会净赚6万英镑,不需要给英国政府上缴任何税。排除掉美国是因为,英国的房地产政策倾向于保护业主,而美国倾向于保护租户。“比如我这套房子每年2200英镑的管辖区政府税,就是租户交的。”沈飞说。

  决定了在伦敦买房子之后,沈飞找到了邦瑞这家中介公司。邦瑞在中国的售房模式是自己设立办事处外加其他中介代售。到目前为止,除了邦瑞,英国房地产开发商面向中国的房屋销售,都是通过中介公司促成的。

 
电话:021 63776200 传真:021 63776210 邮箱:vantage@china.com 邮编:200010
Copyright @ 2007-2010 Shanghai Vantage Property
地址:上海市黄浦区中华路1359号 (康宁商厦)510-512室